中新網(wǎng)吉林新聞7月17日電(譚偉旗 馬冬子)近日，長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)人民法院審結(jié)的一起商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案件，通過法律的“標(biāo)尺”明晰權(quán)責(zé)，為規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序敲響警鐘。
據(jù)悉，2022年，個(gè)體商戶王某與房東李某簽訂了一份為期5年的商鋪?zhàn)赓U合同，租期內(nèi)租金保持不變。合同簽訂后，王某投入資金對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，并正常經(jīng)營(yíng)一家服裝店。
2023年底，周邊商鋪?zhàn)饨鹌毡樯蠞q，李某認(rèn)為原合同租金過低，多次要求王某漲租，遭到王某拒絕后，李某以“商鋪需收回自用”為由，要求解除合同并強(qiáng)制停水停電，導(dǎo)致王某無法正常經(jīng)營(yíng)。王某多次協(xié)商無果，將李某訴至法院，要求繼續(xù)履行合同并賠償經(jīng)營(yíng)損失。
法官在溝通了解案情的過程中，李某表示合同約定“雙方可協(xié)商解除合同”，而且其已提前告知王某收回商鋪，不構(gòu)成違約。但經(jīng)過多方深入了解發(fā)現(xiàn)李某所謂“自用”缺乏事實(shí)依據(jù)，其真實(shí)目的是通過漲租獲取更高收益，屬于擅自變更合同約定。
該案中，王某按時(shí)支付租金、合法經(jīng)營(yíng)，不存在違約行為，而李某擅自停水停電、要求解約，已構(gòu)成根本違約。最終經(jīng)過法官釋法明理和耐心細(xì)致的分析講解，王某與李某達(dá)成一致，李某繼續(xù)履行原租賃合同，恢復(fù)商鋪水電供應(yīng)，并賠償王某因停業(yè)造成的一部分經(jīng)營(yíng)損失。
法官提醒，簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)約定租金標(biāo)準(zhǔn)、租期、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，避免模糊表述引發(fā)糾紛。租賃雙方均應(yīng)恪守契約精神，出租人不得因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)單方毀約，承租人也需按時(shí)支付租金、合理使用租賃物。
此外，遭遇違約時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等合法途徑解決，切勿采取斷水?dāng)嚯姟?qiáng)行清退等過激行為，否則可能擴(kuò)大損失并承擔(dān)額外法律責(zé)任。商鋪?zhàn)赓U不僅是經(jīng)濟(jì)交易，更是法律契約的體現(xiàn)。(完)
